2026 年越南中部消费市场快速崛起，岘港接连落地永旺、优衣库等日本头部零售品牌，本土大型商超同步开业，叠加上半年外资、游客双增长红利与外资准入放宽新政，岘港正式从旅游城市升级为中部核心商业消费枢纽，成为中外零售品牌出海重点布局区域。
一、两大日系标杆开业，二期超大体量商业获批
7 月初清溪 AEON MALL 正式开业，距岘港机场仅 1 公里，建筑面积 3 万㎡，可租赁面积 2.1 万㎡，入驻近 60 家商铺，半数品牌首次进驻岘港；同商场配套优衣库首店，营业面积 1500㎡，隶属于迅销集团，2025 年集团营收突破 230 亿美元，该门店为品牌全球第 2500 家门店。 本土零售同步扩容，和庆坊 MM Mega Market 全新开业，总投资近 2000 万美元，占地 1.92 公顷，是该品牌首个面向普通消费者的新型零售中心。 7 月 2 日岘港政府正式批准 AEON 租赁和春坊 10.18 万㎡土地建设二店，规模约清溪店三倍，建成后将成为越南中部最大商业综合体。品牌方表示，岘港合并后常住人口达 300 万、区域 GDP 增速领先，中长期消费潜力充足。
二、客流外资双走高，城市投资底盘稳固
2026 上半年岘港引资成果亮眼，吸引外资 3.13 亿美元，同比 2025 年同期暴涨 2.6 倍；全市接待游客 980 万人次，庞大旅游客流为线下商超持续输送消费人群。叠加莲沼深水港、国家级自贸区、国际金融中心配套落地，海陆空交通完善，大幅降低零售品牌供应链运输成本。 五年前岘港零售以本地小型商铺为主，如今国际连锁商超集中落地，丰富餐饮、服饰、生活零售多元业态，同时带动本地就业，完善城市消费配套。
三、2026 外资零售新政，布局利好清晰
今年 3 月生效的新版《投资法》放宽服务业准入，符合资质的零售项目取消多项前置审批，达标企业可实现外资 100% 控股，部分特殊零售业态仍有股权限制；岘港自贸区配套专属扶持，符合投资规模标准的外资商业项目，可享受土地租金减免、进口设备免税、企业所得税阶段性优惠。 合规层面需注意：外资商超除基础投资、企业注册证外，必须单独办理零售经营许可，单店需补充场所备案，完整留存商品标签、食品安全台账，规避稽查停业风险。
四、零售品牌落地实操建议
计划布局中部市场的品牌，可依托永旺等成熟购物中心联营开店，快速获取稳定客流；独立自建商超可优先选择和春坊、和庆等政府重点规划片区，匹配自贸区扶持政策；产品端兼顾本地居民刚需与入境游客消费需求，平衡平价日用品与旅游文创品类。
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